Bilocale per l’affitto, trilocale per l’acquisto
Il mercato immobiliare ha una risposta chiara su cosa funziona meglio: il bilocale per chi affitta – con il 43% delle richieste nazionali – e il trilocale per chi compra, al 35%.
I meno gettonati sono il monolocale in vendita (3%) e gli appartamenti con più di cinque locali in affitto (2%).
«La casa che oggi funziona meglio non è quella ideale in astratto, ma quella sostenibile nel concreto», commenta Paolo Giabardo di Immobiliare.it.
Dal trilocale al bilocale:
Nel 2021 il trilocale dominava anche le ricerche d’affitto in città come Treviso e Venezia. Oggi il bilocale ha preso il sopravvento ovunque, con i balzi più netti a Taranto e Treviso. Fanno eccezione Milano, dove il bilocale guida sia l’affitto (50%) che la vendita (43%) dal 2021 a oggi, e Venezia, dove il trilocale resta la tipologia più cercata in acquisto con il 32%. Lucca è invece l’unica città d’Italia in cui si cercano soprattutto immobili con cinque o più locali in vendita (30%).
Il mercato in Veneto e nel Trevigiano:
Il Veneto corre più veloce della media nazionale: a gennaio 2026 il prezzo medio regionale in vendita è di 2.176 €/m², con una crescita del +6,93% annuo contro il +3,61% italiano. A Treviso città il metro quadro vale in media 2.170 €, con appartamenti saliti del +5,4% nell’ultimo anno e del +10,3% in quattro anni. Il bilocale — la tipologia più ricercata per l’affitto — costa in media 167.000 euro in acquisto e si affitta a 739 euro al mese; il trilocale sale a 214.000 euro e 859 euro mensili. In provincia i canoni scendono: bilocale a 713 euro e trilocale a 794 euro, su un prezzo medio di 1.420 €/m² con case unifamiliari cresciute del +9,2% nell’ultimo anno.
